Flipping inmobiliario: compra, reforma y venta
Aprende flipping inmobiliario: compra, reforma y venta de inmuebles para revalorizarlos.
Pago único, acceso de por vida y 30 días de garantía de devolución. Enlace de instructor.
Resumen del curso
Treinta horas organizadas alrededor de una operación completa: comprar un inmueble infravalorado, reformarlo y venderlo con margen. El primer tramo se ocupa de la detección de oportunidades, con análisis de mercado, selección de comparables y estimación del valor después de la reforma, y del cálculo económico que decide si la operación se hace o no: retorno esperado, margen, punto de equilibrio y escenarios de sensibilidad sobre precio, plazo y coste.
El bloque central es de ejecución. Negociación de la compra y de la financiación, con oferta, arras, revisión previa, hipoteca puente y entrada de inversores; comprobación de cargas registrales, situación de ocupación y riesgos legales; tramitación de licencias; presupuesto de reforma y cronograma con control de desvíos; y gestión de los contratistas por alcances, hitos, calidad y control de cambios. El diseño entra aquí como palanca de valor: acabados, mejoras rentables y home staging.
La salida cierra el ciclo con el precio de venta, el marketing del inmueble, la fotografía, las visitas y la negociación, además de la elección de estrategia según el mercado y la caja disponible: vender, alquilar o combinar ambas. Un apartado se dedica a fiscalidad y documentación, con gastos deducibles, impuestos de la transmisión y plusvalía. Las 185 clases incluyen módulos de iluminación, color, materiales, dibujo técnico, AutoCAD, modelado 3D, render, fotografía de inmuebles y medición.
¿Qué es el flipping inmobiliario?
El flipping inmobiliario es la compra de un inmueble con la intención expresa de venderlo en un plazo corto a un precio mayor, después de haberle añadido valor. El término procede de Norteamérica y describe una operación con tres momentos bien diferenciados: adquisición por debajo del valor de mercado, intervención, normalmente una reforma aunque también puede ser una regularización documental o un cambio de uso, y venta. El beneficio nace de esa diferencia, no de la revalorización del mercado con el tiempo.
Lo que lo distingue de la inversión patrimonial es el papel del tiempo: aquí el plazo es un coste. Cada mes de obra o de inmueble sin vender consume intereses, impuestos, suministros y comunidad, de modo que el control del cronograma pesa tanto como el precio de compra. De ahí que el cálculo se construya sobre el valor estimado tras la reforma y sobre un presupuesto cerrado, y que el margen tenga que absorber imprevistos de obra, que en vivienda antigua son la norma.
Qué aprenderás
- Detectar oportunidades: mercado, comparables y ARV para elegir inmuebles con alto potencial.
- Calcular ROI, margen y break-even; escenarios y sensibilidad de precios, plazos y costes.
- Presupuestar reformas y planificar cronogramas; controlar desvíos con KPIs y Gantt.
- Obtener los conocimientos suficientes para abordar la tarea de planificar adecuadamente un proyecto con profesionalidad.
- Negociar compra y financiación: ofertas, arras, due diligence, hipoteca/puente e inversores.
- Gestionar obra con contratistas: alcances, hitos, calidad, seguridad y control de cambios.
- Optimizar diseño y valor percibido: acabados, homestaging y mejoras que maximizan precio.
- Tramitar licencias y normativa; evaluar riesgos legales, ocupación y cargas registrales.
- Vender rápido y mejor: pricing, marketing, fotos, tours, open house y negociación.
- Definir estrategia de salida: flip, alquiler, rent-to-own, BRRRR según mercado y cashflow.
- Gestionar fiscalidad y compliance: deducibles, IVA/ITP, plusvalía y documentación sólida.
Temario del curso
El programa se organiza en 18 bloques, con 185 clases en total:
- Introducción a Udemy y Bienvenida al curso de Flipping Inmobiliario (2025)
- Introducción al Flipping Inmobiliario
- Teoría y Práctica del Flipping Inmobiliario
- La Iluminación en Inmuebles
- El Color en Inmuebles
- Los Materiales en Inmuebles
- Representación Gráfica de los Materiales en los Proyectos
- Principales Conceptos sobre Dibujo Técnico en Proyectos Inmobiliarios
- Feng Shui en Bienes Inmuebles
- Dibujo 2D Asistido por Ordenador para el Sector Inmobiliario y Edificación
- Diseño 3D de Proyectos Inmobiliarios e Edificatorios
- Creación de Imágenes Fotorrealistas de Inmuebles
- La Fotografía de Bienes Inmuebles
- Retoque y Edición Fotográficas de Inmuebles
- Medición y Presupuesto de la Ejecución Material en un Proyecto de Edificación
- Consideraciones en Seguridad y Salud en Proyectos de Edificación e Inmobiliarios
- Recursos para el Alumno del Curso de Flipping Inmobiliario
- Solicitud del Certificado de
Qué aporta este curso
La mayoría de los contenidos sobre flipping tienen enfoque financiero o motivacional. Este curso lo imparten arquitectos y añade la parte que suele fallar en las operaciones reales: la obra. Hay módulos de materiales, iluminación, color, dibujo técnico, medición y presupuesto de ejecución material, seguridad y salud, y fotografía de inmuebles para la venta. Son treinta horas y 185 clases que cubren el ciclo entero, de la detección de la oportunidad a la fiscalidad de la transmisión.
| Este curso | 30 horas |
|---|---|
| Media de la especialidad | 22,0 horas |
| El más extenso de la especialidad | 30,0 horas |
| Cursos en la especialidad | 21 |
Para qué te sirve en el trabajo
Permite analizar una vivienda en venta y decidir en pocas horas si la operación tiene recorrido, presupuestar la reforma con criterio para no comprar a ciegas, contratar y controlar a los gremios por hitos, decidir qué mejoras aportan valor percibido y cuáles solo consumen presupuesto, y preparar la venta con fotografía y home staging. Para un arquitecto o un técnico es además una vía para pasar de prestar un servicio a participar en la operación.
¿Para quién es este curso?
Encaja con inversores particulares que empiezan a operar por cuenta propia, con agentes inmobiliarios que quieren entender la parte técnica de lo que venden, con arquitectos y aparejadores que reciben este tipo de encargo y con constructores que se plantean comprar para reformar y vender. Se parte de nivel cero y no se exige base previa en inversión ni en construcción.
Conviene advertir dos cosas. No hay promesa de resultado: el margen de una operación depende del precio de compra, del mercado local y del control de la obra, y el curso enseña a calcularlo, no a garantizarlo. Y la parte fiscal se trata con criterio general, de modo que cada operación concreta requiere confirmación con un asesor, porque la tributación varía según la comunidad autónoma y la forma de tenencia.
Requisitos
- Para la realización de este curso (Flipping Inmobiliario) no se requieren grandes conocimientos previos, ya que la formación se acomete desde un nivel cero.
- Cuando compres el curso, podrás acceder a las clases cuando y donde quieras. El curso se queda en tu cuenta de Udemy para siempre. :)
- Interés por adquirir y ampliar conocimientos a nivel profesional.
- Muy recomendable si ya trabajas en el sector y deseas actualizar y mejorar tus conocimientos teórico-prácticos para progresar en tu trabajo.
- Tener una mente abierta, ser creativo, apasionado y entusiasta, serán tus mejores herramientas para triunfar en este apasionante sector.
- El más importante requisito para realizar este curso es el entusiasmo y la motivación por aprender nuevas habilidades que aumenten tus competencias profesionales.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura el curso «Flipping inmobiliario: compra, reforma y venta»?
El curso tiene 30 horas de vídeo bajo demanda, con 185 clases organizadas en 18 bloques temáticos. Al ser online y a tu ritmo, puedes repartir ese tiempo como te convenga, y el acceso no caduca.
¿Necesito conocimientos previos?
Requisitos del curso: Para la realización de este curso (Flipping Inmobiliario) no se requieren grandes conocimientos previos, ya que la formación se acomete desde un nivel cero; Cuando compres el curso, podrás acceder a las clases cuando y donde quieras. El curso se queda en tu cuenta de Udemy para siempre. :); Interés por adquirir y ampliar conocimientos a nivel profesional; Muy recomendable si ya trabajas en el sector y deseas actualizar y mejorar tus conocimientos teórico-prácticos para progresar en tu trabajo.
¿Incluye certificado al terminar?
Sí. Al completar el curso recibes un certificado de finalización de Udemy, descargable en PDF, que puedes añadir a tu CV o a tu perfil de LinkedIn.
¿Quién imparte el curso?
Lo imparte Álvaro García, arquitecto y diseñador gráfico con más de 20 años de experiencia, instructor Best-Seller en Udemy con 194.557 alumnos y 24.276 reseñas acumuladas, y docente en UEM, COAM y la Universidad de León.
¿El contenido está actualizado?
Sí. La última revisión del contenido es del 22 de octubre de 2026. El curso se actualiza periódicamente para seguir las nuevas versiones del software y los cambios en la práctica profesional.
¿Qué valoración tiene el curso?
Tiene una media de 3,93 sobre 5, calculada sobre 102 reseñas de alumnos verificados, y acumula 3.809 inscripciones.
¿Se enseña a calcular la rentabilidad de la operación?
Sí, es uno de los ejes del curso. Se trabajan la estimación del valor del inmueble después de la reforma, el cálculo del retorno y del margen, el punto de equilibrio y los escenarios de sensibilidad sobre precio de venta, plazos y costes. El objetivo es poder descartar una operación con números antes de firmar nada, que es donde se evitan la mayoría de las pérdidas.
¿Se trata la financiación de la compra?
Sí. El temario cubre la negociación de la compra y de la financiación: preparación de ofertas, contrato de arras, revisión previa del inmueble y de su situación, hipoteca o préstamo puente y entrada de inversores en la operación. Se aborda junto con la comprobación de cargas registrales y de la situación de ocupación, que son los riesgos que pueden bloquear una reventa.
¿Cubre la gestión de la obra y de los contratistas?
Sí, y con bastante detalle para un curso de inversión. Se trabajan el presupuesto de reforma, el cronograma con diagrama de barras, el control de desvíos mediante indicadores, y la relación con contratistas por alcance definido, hitos, calidad, seguridad y gestión de los cambios. A ello se suman módulos de materiales, de valoración de la ejecución material y de prevención de riesgos en la obra.
¿Se tratan los impuestos de una operación en España?
El curso incluye un apartado de fiscalidad y cumplimiento con gastos deducibles, impuestos de la transmisión, plusvalía y documentación de respaldo. El planteamiento es de criterio general, suficiente para prever el impacto fiscal en el cálculo del margen. Cada operación concreta conviene confirmarla con un asesor, porque la tributación depende de la comunidad autónoma y de la forma de tenencia del inmueble.
¿Qué pasa si el inmueble tiene cargas o está ocupado?
Es uno de los riesgos que el curso aborda expresamente: evaluación de riesgos legales, situación de ocupación y cargas registrales, dentro de la revisión previa a la compra. Son factores que pueden convertir una compra aparentemente barata en una operación bloqueada durante años, por lo que la comprobación forma parte del proceso de decisión y no de una fase posterior.
¿Se incluye la preparación del inmueble para la venta?
Sí, y el curso le da peso. Se tratan la optimización del diseño y del valor percibido con acabados y mejoras rentables, el home staging, el precio de salida, el marketing del inmueble, la fotografía, los recorridos virtuales, las jornadas de puertas abiertas y la negociación final. Hay además módulos específicos de fotografía de inmuebles y de retoque de esas imágenes.
¿Cuánto tardaré si dedico tres horas por semana?
Las treinta horas del programa, repartidas en 185 clases, se cubren en unas diez semanas con ese ritmo semanal. Practicar además el análisis de operaciones reales, elaborar presupuestos de reforma y preparar las plantillas de cálculo, conviene contar unos cuatro meses. La parte larga no es el curso, sino encontrar y analizar oportunidades con criterio en el mercado local.
¿Dónde se compra y cómo accedo?
El curso está alojado en Udemy. Compras una sola vez y el acceso es de por vida, desde el navegador o la app móvil, con 30 días de garantía de devolución. Desde el botón de esta página llegas directamente a la ficha oficial del curso.
