Fundamentos de la inversión inmobiliaria
Aprende las claves de la inversión inmobiliaria para analizar operaciones y buscar rentabilidad.
Pago único, acceso de por vida y 30 días de garantía de devolución. Enlace de instructor.
Resumen del curso
Antes de entrar en operaciones concretas, el curso construye el aparato de cálculo con el que se juzga una inversión: retorno sobre la inversión, tasa de capitalización, tasa interna de retorno, flujo de caja y umbral de rentabilidad. Ese bloque se apoya en el análisis de mercado, con lectura de oferta y demanda, selección de comparables e identificación de tendencias, de modo que los números partan de datos y no de expectativas.
El segundo tramo se ocupa del riesgo y de la estructura financiera. Se trabaja la revisión previa en sus tres vertientes, técnica, legal y financiera, para detectar lo que no aparece en el anuncio, y la financiación: hipoteca, apalancamiento, coste del capital y control de la capacidad de pago de la deuda. Todo se modela en hojas de cálculo con escenarios y análisis de sensibilidad, que es lo que permite ver cuánto puede torcerse una operación antes de dejar de ser rentable.
La parte estratégica recorre las distintas formas de operar: compra para alquilar, flipping, el ciclo de comprar, reformar, alquilar, refinanciar y repetir, y el alquiler por habitaciones, con su optimización de rentas y gastos, su fiscalidad básica y sus estrategias de salida. Las 186 clases incorporan además los módulos técnicos del catálogo inmobiliario: materiales, iluminación, color, dibujo técnico, AutoCAD, modelado 3D, render, fotografía de inmuebles y medición y presupuesto.
Qué aprenderás
- Analizar mercados y detectar oportunidades con datos: oferta/demanda, comparables y tendencias.
- Evaluar operaciones con ROI, cap rate, TIR y flujo de caja; calcular umbral de rentabilidad.
- Realizar due diligence técnica, legal y financiera para identificar y mitigar riesgos ocultos.
- Modelar escenarios en hojas de cálculo y ejecutar análisis de sensibilidad para decisiones seguras.
- Estructurar financiación: hipoteca, apalancamiento, coste de capital y control del DSCR.
- Diseñar estrategias de inversión: buy-to-let, flipping, BRRRR y alquiler por habitaciones.
- Optimizar rentas y gastos operativos: pricing, vacancia, mantenimiento, seguros y gestión.
- Planificar fiscalidad básica: impuestos, amortizaciones, deducciones y documentación ordenada.
- Negociar adquisiciones y contratos: ofertas, cláusulas de protección y cierre sin sorpresas.
- Definir estrategias de salida: venta, refinanciación o hold; medir retorno total y riesgos.
Temario del curso
El programa se organiza en 18 bloques, con 186 clases en total:
- Introducción a Udemy y al curso Fundamentos de Inversión Inmobiliaria (2025)
- Introducción a los Fundamentos de la Inversión Inmobiliaria
- Teoría y Práctica de la Inversión Inmobiliaria
- La Iluminación en Inmuebles
- El Color en Inmuebles
- Los Materiales en Inmuebles
- Representación Gráfica de los Materiales en los Proyectos
- Principales Conceptos sobre Dibujo Técnico en Proyectos Inmobiliarios
- Feng Shui en Bienes Inmuebles
- Dibujo 2D Asistido por Ordenador para el Sector Inmobiliario y Edificación
- Diseño 3D de Proyectos Inmobiliarios e Edificatorios
- Creación de Imágenes Fotorrealistas de Inmuebles
- La Fotografía de Bienes Inmuebles
- Retoque y Edición Fotográficas de Inmuebles
- Medición y Presupuesto de la Ejecución Material en un Proyecto de Edificación
- Consideraciones en Seguridad y Salud en Proyectos de Edificación e Inmobiliarios
- Recursos para el Alumno del Curso de Fundamentos de la Inversión Inmobiliaria
- Solicitud del Certificado de Fundamentos de la Inversión Inmobiliaria
Qué aporta este curso
Es un curso de inversión escrito desde el lado del inmueble y no solo desde la hoja de cálculo: lo imparten arquitectos y añade módulos de materiales, dibujo técnico, medición y presupuesto de ejecución material y fotografía del activo, que son los que permiten evaluar el estado real de lo que se compra. Son treinta horas y 186 clases, con plantillas y listas de comprobación, y abarca desde el análisis de mercado hasta la estrategia de salida.
| Este curso | 30 horas |
|---|---|
| Media de la especialidad | 30,1 horas |
| El más extenso de la especialidad | 30,5 horas |
| Cursos en la especialidad | 4 |
Para qué te sirve en el trabajo
Permite analizar un anuncio y estimar en una tarde si la operación merece una visita, montar el modelo de una compra para alquilar con su flujo de caja y su capacidad de pago, comparar dos estrategias sobre el mismo activo, negociar una adquisición con cláusulas de protección y decidir cuándo vender, refinanciar o mantener. Para quien ya invierte, el valor está en sistematizar lo que hasta entonces dependía del criterio acumulado.
¿Para quién es este curso?
Encaja con particulares que quieren invertir sus ahorros en inmuebles con método, con profesionales del sector que ven operaciones a diario y quieren evaluarlas por su cuenta, con arquitectos y técnicos que asesoran a inversores, y con quien gestiona un pequeño patrimonio familiar y busca ordenar las decisiones. Se parte de nivel cero y no se exige formación financiera previa de ningún tipo.
Caben dos advertencias. No es asesoramiento financiero ni garantiza rentabilidades: enseña a calcularlas y a medir el riesgo, que es cosa distinta. Y la fiscalidad se trata en su nivel básico, con lo que la estructura concreta de una operación, desde la forma de tenencia a la tributación autonómica, conviene cerrarla con un asesor. Tampoco es una titulación oficial ni habilita profesionalmente.
Requisitos
- Para la realización de este curso (Fundamentos de la Inversión Inmobiliaria) no se requieren grandes conocimientos previos, ya que la formación se acomete desde un nivel cero.
- Cuando compres el curso, podrás acceder a las clases cuando y donde quieras. El curso se queda en tu cuenta de Udemy para siempre. :)
- Interés por adquirir y ampliar conocimientos a nivel profesional.
- Muy recomendable si ya trabajas en el sector y deseas actualizar y mejorar tus conocimientos teórico-prácticos para progresar en tu trabajo.
- Tener una mente abierta, ser creativo, apasionado y entusiasta, serán tus mejores herramientas para triunfar en este apasionante sector.
- El más importante requisito para realizar este curso es el entusiasmo y la motivación por aprender nuevas habilidades que aumenten tus competencias profesionales.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura el curso «Fundamentos de la inversión inmobiliaria»?
El curso tiene 30 horas de vídeo bajo demanda, con 186 clases organizadas en 18 bloques temáticos. Al ser online y a tu ritmo, puedes repartir ese tiempo como te convenga, y el acceso no caduca.
¿Necesito conocimientos previos?
Requisitos del curso: Para la realización de este curso (Fundamentos de la Inversión Inmobiliaria) no se requieren grandes conocimientos previos, ya que la formación se acomete desde un nivel cero; Cuando compres el curso, podrás acceder a las clases cuando y donde quieras. El curso se queda en tu cuenta de Udemy para siempre. :); Interés por adquirir y ampliar conocimientos a nivel profesional; Muy recomendable si ya trabajas en el sector y deseas actualizar y mejorar tus conocimientos teórico-prácticos para progresar en tu trabajo.
¿Incluye certificado al terminar?
Sí. Al completar el curso recibes un certificado de finalización de Udemy, descargable en PDF, que puedes añadir a tu CV o a tu perfil de LinkedIn.
¿Quién imparte el curso?
Lo imparte Álvaro García, arquitecto y diseñador gráfico con más de 20 años de experiencia, instructor Best-Seller en Udemy con 194.557 alumnos y 24.276 reseñas acumuladas, y docente en UEM, COAM y la Universidad de León.
¿El contenido está actualizado?
Sí. La última revisión del contenido es del 22 de octubre de 2026. El curso se actualiza periódicamente para seguir las nuevas versiones del software y los cambios en la práctica profesional.
¿Qué valoración tiene el curso?
Tiene una media de 4,26 sobre 5, calculada sobre 33 reseñas de alumnos verificados, y acumula 3.742 inscripciones.
¿Qué indicadores financieros se aprenden a calcular?
El curso trabaja el retorno sobre la inversión, la tasa de capitalización, la tasa interna de retorno, el flujo de caja y el umbral de rentabilidad, además del control de la capacidad de pago de la deuda cuando hay financiación. Todo se modela en hojas de cálculo con escenarios y análisis de sensibilidad, que es la herramienta que permite ver cuánto margen de error admite una operación.
¿Qué estrategias de inversión se analizan?
Se abordan la compra para alquilar, el flipping, el ciclo de comprar, reformar, alquilar, refinanciar y repetir, y el alquiler por habitaciones. De cada una se tratan la optimización de rentas y gastos operativos, con precio, desocupación, mantenimiento, seguros y gestión, y la estrategia de salida correspondiente: venta, refinanciación o mantenimiento del activo en cartera.
¿Se enseña a hacer la revisión previa de un inmueble?
Sí, y en sus tres vertientes: técnica, legal y financiera. El objetivo es identificar y mitigar los riesgos que no aparecen en el anuncio ni en la visita rápida, desde el estado real de la construcción hasta las cargas registrales o la situación de los contratos existentes. El curso lo plantea como paso previo obligado a cualquier oferta formal.
¿Incluye plantillas de cálculo?
Sí. Entre los objetivos figura modelar escenarios en hoja de cálculo y realizar análisis de sensibilidad, y la presentación del curso menciona plantillas y listas de comprobación para decidir con datos. Hay además un apartado de recursos para el alumno. Esas plantillas sirven después como base para analizar operaciones propias sin montar el modelo desde cero cada vez.
¿Qué diferencia hay entre este curso y el de flipping inmobiliario?
Este es más amplio y menos específico: cubre el marco general de la inversión, con sus indicadores, su financiación, su fiscalidad y cuatro estrategias distintas, entre ellas el flipping. El curso de flipping se centra en una sola operación y profundiza en la reforma, la gestión de contratistas y la preparación de la venta. Comparten el aparato de cálculo y el análisis de mercado.
¿Se trata la fiscalidad de la inversión?
Se aborda en su nivel básico: impuestos aplicables, amortizaciones, deducciones y organización de la documentación. Es suficiente para incorporar el efecto fiscal al cálculo de rentabilidad y para no llevarse sorpresas en la declaración. La estructura concreta de cada operación conviene confirmarla con un asesor, porque depende de la comunidad autónoma y de la forma de tenencia elegida.
¿Cuánto tardaré si dedico tres horas por semana?
A tres horas semanales, las treinta horas del programa se completan en unas diez semanas. Lo útil, sin embargo, es practicar con operaciones reales del mercado local: montar el modelo de tres o cuatro anuncios y comparar resultados. Con unos cuatro meses se puede terminar el curso y tener las plantillas de análisis ajustadas al propio tipo de operación.
¿Dónde se compra y cómo accedo?
El curso está alojado en Udemy. Compras una sola vez y el acceso es de por vida, desde el navegador o la app móvil, con 30 días de garantía de devolución. Desde el botón de esta página llegas directamente a la ficha oficial del curso.
