Tasación y valoración inmobiliaria: técnica y práctica
Aprende a tasar y valorar bienes inmuebles con métodos técnicos y casos prácticos.
Pago único, acceso de por vida y 30 días de garantía de devolución. Enlace de instructor.
Resumen del curso
El núcleo del curso son los tres métodos con los que se estima el valor de un inmueble: el comparativo, el de coste y el de ingresos. Se trabaja la selección de comparables y su ajuste por superficie, estado, ubicación y fecha; el cálculo del coste de reposición con sus depreciaciones física, funcional y externa; y la capitalización de rentas mediante NOI, cap rate y descuento de flujos para activos en alquiler.
A ese bloque técnico se suman el método residual, estático y dinámico, para valorar suelo con escenarios de viabilidad, y la comprobación de todo lo que condiciona el valor sin aparecer en la cinta métrica: cargas, situación registral y régimen urbanístico. El trabajo se apoya en hojas de cálculo y plantillas que dejan trazabilidad del proceso, permiten análisis de sensibilidad y facilitan el control de calidad antes de dar por cerrada una cifra.
El programa es amplio, con 185 clases en treinta horas, e incluye módulos de apoyo que explican el inmueble por dentro: materiales, color, iluminación, dibujo técnico, representación gráfica, AutoCAD, modelado 3D, imagen fotorrealista, fotografía de inmuebles y su retoque, medición y presupuesto de ejecución material, y seguridad y salud en obra. La redacción del informe cierra el recorrido, con alcance, hipótesis, evidencias y conclusiones defendibles según los estándares IVS, EVS y RICS.
¿Qué es una tasación inmobiliaria?
Una tasación inmobiliaria es la estimación razonada del valor de un inmueble en una fecha concreta y para una finalidad concreta, documentada en un informe que explica cómo se ha llegado a esa cifra. No es un precio ni una opinión: es el resultado de aplicar un método reconocido, sea la comparación con operaciones semejantes, el coste de reposición o la capitalización de las rentas que el activo genera, sobre datos verificables, dejando constancia de las hipótesis utilizadas.
La diferencia entre un informe sólido y uno frágil está casi siempre en dos puntos: la calidad de los comparables y la coherencia de los ajustes aplicados. De ahí que la práctica profesional se apoye en estándares como las IVS, las EVS europeas o las normas del RICS, que fijan qué debe contener el informe, qué alcance declara quien lo firma y cómo se gestionan los conflictos de interés. Valorar suelo añade otra capa: el valor depende de lo que el planeamiento permita edificar.
Qué aprenderás
- Aplicar métodos comparativo, coste e ingresos para estimar el valor de inmuebles.
- Seleccionar comparables y ajustar por superficie, estado, ubicación y tiempo.
- Analizar mercado y tendencias; mapas de calor y segmentación por tipologías.
- Calcular rentas, NOI, cap rate y DCF para activos en alquiler.
- Estimar coste de reposición y depreciaciones física, funcional y externa.
- Valorar suelo con método residual (estático/dinámico) y escenarios de viabilidad.
- Verificar normativa, cargas y situación registral/urbanística que impacta el valor.
- Redactar informes de tasación: alcance, hipótesis, evidencias y conclusiones defendibles.
- Usar plantillas/hojas de cálculo para trazabilidad, sensibilidad y control de calidad.
- Actuar según estándares IVS/EVS/RICS, ética profesional y gestión de conflictos.
Temario del curso
El programa se organiza en 18 bloques, con 185 clases en total:
- Introducción a Udemy y al curso de Tasación y Valoración Inmobiliaria (2025)
- Introducción a la Tasación y Valoración Inmobiliaria
- Teoría y Práctica de la Tasación y Valoración Inmobiliaria
- La Iluminación en Inmuebles
- El Color en Inmuebles
- Los Materiales en Inmuebles
- Representación Gráfica de los Materiales en los Proyectos
- Principales Conceptos sobre Dibujo Técnico en Proyectos Inmobiliarios
- Feng Shui en Bienes Inmuebles
- Dibujo 2D Asistido por Ordenador para el Sector Inmobiliario y Edificación
- Diseño 3D de Proyectos Inmobiliarios e Edificatorios
- Creación de Imágenes Fotorrealistas de Inmuebles
- La Fotografía de Bienes Inmuebles
- Retoque y Edición Fotográficas de Inmuebles
- Medición y Presupuesto de la Ejecución Material en un Proyecto de Edificación
- Consideraciones en Seguridad y Salud en Proyectos de Edificación e Inmobiliarios
- Recursos para el Alumno del Curso de Tasación y Valoración Inmobiliaria
- Solicitud del Certificado de Tasación y Valoración Inmobiliaria
Qué aporta este curso
Frente a los cursos que se limitan a la hoja de cálculo, este sitúa la valoración dentro del conocimiento del inmueble: hay módulos de materiales, dibujo técnico, medición y presupuesto de ejecución material que ayudan a entender qué se está valorando y por qué se deprecia. Son treinta horas y 185 clases impartidas por arquitectos en ejercicio, con plantillas de trabajo, y el recorrido llega hasta la redacción del informe y su defensa ante quien lo encarga.
| Este curso | 30 horas |
|---|---|
| Media de la especialidad | 30,1 horas |
| El más extenso de la especialidad | 30,5 horas |
| Cursos en la especialidad | 4 |
Para qué te sirve en el trabajo
Con este bagaje se pueden abordar valoraciones de vivienda para una compraventa, informes de apoyo a una negociación, estudios de viabilidad de suelo con método residual, análisis de activos en alquiler para decidir una inversión y revisiones de valor de carteras pequeñas. También resulta útil en el día a día de una agencia o de un despacho que necesita justificar un precio de salida ante un cliente con argumentos técnicos en lugar de intuición de mercado.
¿Para quién es este curso?
Encaja con agentes inmobiliarios que quieren fundamentar precios, con arquitectos y técnicos que reciben encargos de valoración, con inversores que analizan operaciones por su cuenta y con estudiantes del sector que echan en falta la parte práctica. Se parte de nivel cero y no se exige base previa, aunque manejarse con hojas de cálculo acelera bastante el seguimiento de los módulos de capitalización de rentas y de análisis de sensibilidad.
Hay que ser claro en un punto: el curso enseña a valorar y a redactar informes, pero no es una titulación oficial ni habilita para firmar tasaciones con efectos legales, que en España están reservadas a profesionales y sociedades homologadas. Quien persiga esa habilitación debe acudir a la vía reglada; quien busque método, criterio y plantillas de trabajo encontrará aquí un recorrido completo y aplicable desde el primer encargo.
Requisitos
- Para la realización de este curso (Tasación y Valoración Inmobiliaria) no se requieren grandes conocimientos previos, ya que la formación se acomete desde un nivel cero.
- Cuando compres el curso, podrás acceder a las clases cuando y donde quieras. El curso se queda en tu cuenta de Udemy para siempre. :)
- Interés por adquirir y ampliar conocimientos a nivel profesional.
- Muy recomendable si ya trabajas en el sector y deseas actualizar y mejorar tus conocimientos teórico-prácticos para progresar en tu trabajo.
- Tener una mente abierta, ser creativo, apasionado y entusiasta, serán tus mejores herramientas para triunfar en este apasionante sector.
- El más importante requisito para realizar este curso es el entusiasmo y la motivación por aprender nuevas habilidades que aumenten tus competencias profesionales.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura el curso «Tasación y valoración inmobiliaria: técnica y práctica»?
El curso tiene 30 horas de vídeo bajo demanda, con 185 clases organizadas en 18 bloques temáticos. Al ser online y a tu ritmo, puedes repartir ese tiempo como te convenga, y el acceso no caduca.
¿Necesito conocimientos previos?
Requisitos del curso: Para la realización de este curso (Tasación y Valoración Inmobiliaria) no se requieren grandes conocimientos previos, ya que la formación se acomete desde un nivel cero; Cuando compres el curso, podrás acceder a las clases cuando y donde quieras. El curso se queda en tu cuenta de Udemy para siempre. :); Interés por adquirir y ampliar conocimientos a nivel profesional; Muy recomendable si ya trabajas en el sector y deseas actualizar y mejorar tus conocimientos teórico-prácticos para progresar en tu trabajo.
¿Incluye certificado al terminar?
Sí. Al completar el curso recibes un certificado de finalización de Udemy, descargable en PDF, que puedes añadir a tu CV o a tu perfil de LinkedIn.
¿Quién imparte el curso?
Lo imparte Álvaro García, arquitecto y diseñador gráfico con más de 20 años de experiencia, instructor Best-Seller en Udemy con 194.557 alumnos y 24.276 reseñas acumuladas, y docente en UEM, COAM y la Universidad de León.
¿El contenido está actualizado?
Sí. La última revisión del contenido es del 22 de octubre de 2026. El curso se actualiza periódicamente para seguir las nuevas versiones del software y los cambios en la práctica profesional.
¿Qué valoración tiene el curso?
Tiene una media de 4,38 sobre 5, calculada sobre 178 reseñas de alumnos verificados, y acumula 4.252 inscripciones.
¿Qué métodos de valoración se enseñan?
Se trabajan los tres métodos habituales y uno específico para suelo. El comparativo, con selección de comparables y ajustes por superficie, estado, ubicación y fecha. El de coste, con el cálculo de reposición y las depreciaciones física, funcional y externa. El de ingresos, con rentas, NOI, cap rate y descuento de flujos. Y el residual, en sus versiones estática y dinámica, para valorar suelo con escenarios de viabilidad.
¿Se trata la valoración de suelo y la influencia del urbanismo?
Sí. El método residual se aborda en sus dos variantes y se acompaña del análisis de la normativa, las cargas y la situación registral y urbanística que afectan al valor. Es un punto clave, porque en suelo el valor depende de lo que el planeamiento permita edificar: cambiar la edificabilidad o el uso admitido altera por completo el resultado de la valoración.
¿Incluye plantillas y hojas de cálculo?
Sí. Uno de los objetivos declarados es trabajar con plantillas y hojas de cálculo que garanticen trazabilidad del proceso, permitan análisis de sensibilidad y faciliten el control de calidad antes de cerrar el informe. Existe además un bloque de recursos descargables para el alumno. Esas plantillas son después reutilizables como base de trabajo para encargos propios.
¿Se mencionan los estándares internacionales de valoración?
El curso incluye un apartado sobre actuación conforme a los estándares IVS y EVS y a las normas del RICS, junto con ética profesional y gestión de conflictos de interés. Esos marcos determinan qué debe contener el informe, cómo se declara el alcance del trabajo y qué hipótesis hay que explicitar, de modo que las conclusiones resulten defendibles ante terceros.
¿Podré firmar tasaciones oficiales al terminar?
No. Se trata de formación no reglada: aporta método, criterio y plantillas, pero no es una titulación oficial ni habilita profesionalmente. En España las tasaciones con efectos legales, como las hipotecarias, están reservadas a profesionales y sociedades de tasación homologadas. Lo que el curso sí permite es realizar valoraciones de apoyo, informes internos y análisis de inversión con rigor técnico.
¿Hace falta saber AutoCAD o dibujar planos?
No se exige conocimiento previo. El temario incorpora módulos propios de dibujo técnico, dibujo 2D asistido por ordenador, modelado tridimensional, imagen fotorrealista y fotografía de inmuebles, orientados a documentar y presentar el activo que se valora. Quien ya maneje esas herramientas puede centrarse en los bloques de métodos, mercado, medición y redacción del informe.
¿Cuánto tardaré si dedico tres horas por semana?
Con treinta horas de vídeo en 185 clases, el visionado completo ocupa unas diez semanas a ese ritmo. Como el curso es de cálculo e informes, conviene añadir tiempo para rehacer los ejercicios en la hoja de cálculo y para redactar al menos una valoración propia de principio a fin. Un plazo realista para terminar con un informe completo ronda los cuatro meses.
¿Dónde se compra y cómo accedo?
El curso está alojado en Udemy. Compras una sola vez y el acceso es de por vida, desde el navegador o la app móvil, con 30 días de garantía de devolución. Desde el botón de esta página llegas directamente a la ficha oficial del curso.
