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17 Oct 2020

¿Que es el Home Staging? Veamos su significado

Nuestra actividad como profesionales del mundo de la arquitectura y el diseño está muy relacionada con el sector inmobiliario, el cambio de propietario de un inmueble hace que muchas veces requiera nuevas ideas y reformas de la vivienda. Pero hay un trabajo con su propio nombre, enfocado exclusivamente al sector inmobiliario, que mezcla el marketing con la percepción del espacio, esto es el Home Staging, veamos en que consiste exactamente su significado:

Significado Home Staging

Es el acto de preparar un inmueble para su comercialización en el mercado inmobiliario de alquiler o de compraventa. El objetivo es conseguir un cambio positivo en la presentación de la vivienda, para hacerla más atractiva a potenciales inquilinos y  compradores. De esta forma, ampliamos las posibilidades de venderla o alquilarla en el tiempo más corto y con mayor beneficio para su propietario.

Origen del Home Staging

El Home Staging, es un término inglés, cuya traducción literal es: puesta en escena de la casa.

El Home Staging nació y se desarrolló en Estados Unidos en los años 70. Nació como aplicación al mercado inmobiliario de las innovaciones en marketing experiencial y el diseño interior.

A medida que el mercado inmobiliario se ha ido reconvirtiendo al mundo digital, el Home Staging ha ido desarrollándose más y llegando a más países. En la actualidad, la mitad de propiedades norteamericanas son objeto de una operación de Home Staging antes de comercializarse en el mercado inmobiliario.

En España, las primeras empresas de Home Staging se crean a finales del año 2000, aproximadamente, aunque todavía no se realiza de forma habitual en todas las viviendas que salen al mercado inmobiliario.

A medida que los propietarios y las inmobiliarias ven los resultados de la utilización de las técnicas de Home Staging, va implantándose en cada vez más países.

Criterios del Home Staging:

Vamos a ver los criterio del Home Staging que aplicaremos a todos los espacios de los inmuebles con los que trabajemos. Siempre con el objetivo de  la optimización del estado de presentación del inmueble, para acelerar la comercialización de los mismo. Esta optimización se basa en los siguientes criterios:

  • Iluminación y luminosidad. Optimizaremos la iluminación en los espacios.
  • Modernización y adecuación del ambiente y de la decoración.
  • Reparaciones de defectos materiales leves en el inmueble.
  • Neutralización y despersonalización  de los espacios de las viviendas.
  • Trabajaremos para estimular de forma agradable los 5 sentidos, evitando elementos desagradables como malos olores, elementos visuales desagradables, etc.
  • Optimización de Mobiliario y elementos. Resolución de problemas de sobrecarga de objetos y o mobiliario.
  • Circulación optimizada; mejorar la circulación en los espacios y entre los espacios.
  • Amueblamiento y decoración de los espacios inicialmente vacíos creando lugares acogedores y sugerentes. Rincones con encanto

El Home Staging logrará dos elementos fundamentales para conseguir vender al mejor precio y en el menor tiempo:

• atraer al mayor número de personas posibles interesadas en la vivienda

• Evitar los recortes en la negociación, que pueden alcanzar hasta el 15%.

Es lógico pensar que a mayor número de visitas de la vivienda, y mayor número de ofertas de potenciales clientes, tendremos mayores posibilidades de elección. Además, como hemos comentado, gracias a las tecnologías los compradores están mejor informados. Por lo tanto son necesarias nuevas estrategias de marketing inmobiliario, como el Home Staging.

Home Staging Virtual

El concepto de home staging tradicional se conoce desde hace varios años, como hemos visto, consiste en realizar una serie de mejoras visuales y de diseño al inmueble que se desea vender para darle un aspecto más atractivo. Gracias a esta técnica se consigue un mayor impacto y puede facilitar la venta del inmueble.

En la actualidad, este concepto se ha adaptado al mundo digital para crear el conocido como home staging virtual o home staging digital.

Este servicio permite que no gastemos importes cantidades en renovar una vivienda antes de poder mostrarla a los clientes. Gracias a las herramientas digitales, todo esto lo podemos realizar en 3d. Con este tipo de servicio el posible comprador o inquilino pueden  hacerse una idea de cómo quedaría la vivienda reformada o amueblada, es decir, podrán comprender todo el potencial que ofrece el inmueble con una inversión mínima para nuestro cliente.

Con los conocimientos que vamos a adquirir en el curso sobre infografía y home staging podemos amueblar la vivienda virtualmente.
Este tipo de servicio, es un servicio de menor coste para nuestro cliente que también aumenta el valor de los inmuebles y que requiere menos tiempo que amueblar o hacer el acondicionamiento del inmueble en la realidad.

 

Curso de Home Staging para arquitectos e Interioristas

Si eres arquitecto o interiorista y quieres profundizar más en el mundo de Home Staging te recomendamos nuestra formación en este Link.

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